Нужно ли платить долги за ЖКХ за квартиру в соц.найме после смены квартиросъемщика?

Возраст ребёнка: 11

Нужно ли платить долги за ЖКХ за квартиру в соц.найме после смены квартиросъемщика?

Здравствуйте! Хотела бы узнать ответ на интересующий меня вопрос. Моего младшего брата 11-ти лет взяла под опеку тетя после смерти матери. Мама была главным квартиросъемщиком жилья, которое находится в соц.найме.

После смерти мамы главным квартиросъемщиком стала я. Но моей тети постоянно звонит опека с района, где находится квартира, и говорит ей, что тетя должна оплатить долги по квартире, установить в этой квартире дверь и сделать ремонт, хотя тетя живет в другом районе, и квартиру, где тетя проживает с братом, опека уже осматривала.

Так должна ли моя тетя платить долги по этой квартире и делать какой-то ремонт, если главным квартиросъёмщиком являюсь я?

Добрый день!

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Действующее жилищное законодательство предусматривает в качестве одного из оснований для изменения договора социального найма перевод прав нанимателя на другого дееспособного члена семьи (часть 2 статьи 82 ЖК РФ).

Таким образом, если вы являетесь совершеннолетним дееспособным лицом, а также согласовали с наймодателем переход прав нанимателя к вам, то в настоящий момент вы являетесь нанимателем жилого помещения. Следовательно, требования, происходящие из обязанностей, перечисленных в части 3 статьи 67 ЖК РФ, должны быть адресованы именно вам уполномоченными на это лицами.

Предъявление перечисленных вами требований к вашей тете в таком случае является незаконным. Важно, что местом жительства детей, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей, опекунов (пункт 2 статьи 20, пункт 1 статьи 32 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Это означает, что ребенок должен быть зарегистрирован по месту регистрации его законных представителей или одного из них. Возможно, органы опеки и попечительства направляют требования по договору социального найма вашей тете в силу того, что ваш брат остался зарегистрированным по старому месту жительства. В таком случае, вашей тете необходимо снять вашего брата с регистрации по месту жительства в вашей квартире и зарегистрировать ребенка по своему месту жительства.

Всего доброго!

Мария Паулюс, юрист